La peur d’investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier, est ce difficile ?
Aujourd’hui je ne vous propose pas une nouvelle histoire immobilière, mais plutôt de partager les peurs d’un ancien participant de ma formation, David, mais qui a finalement investi dans un terrain et construit 2 maisons.
Le résultat est étonnant : environ 350 000€, en seulement 5 ans ! Pas mal pour quelqu’un qui avait peur d’investir.
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Peur d’investir dans l’immobilier :
Aujourd’hui j’aimerais vous présenter David, qui a participé à ma formation sur l’investissement immobilier. David va partager avec vous ses peurs et ses angoisses. Plus précisément il va vous dire pourquoi il avait peur d’investir dans l’immobilier. C’est un élément fondamental, car beaucoup de personnes n’investissent pas dans l’immobilier parce qu’ils ont peur de s’engager sur un crédit pour acheter une maison ou un appartement qui va leur permettre de construire un patrimoine immobilier.
C’est tout à faire normal, et ne croyez pas que la première fois que j’ai investi dans l’immobilier que je n’avais pas peur. C’est complètement faux.
INTERVIEW
Considérons que tu as fait tes opérations, que tu encaissé tes 350 000 euros après avoir tes maisons. Est ce que c’était difficile ?
Aujourd’hui, je peux te répondre que ce n’était pas difficile, c’était facile. Mais avant de le faire j’en transpirais dans mon lit toutes les nuits parce que pour moi c’était le bout du monde. J’avais énormément peur de l’opération, c’est un gros crédit immobilier, des dettes à la banque etc. Et je sais qu’il y a beaucoup de personnes, pour ceux qui n’ont encore jamais fait d’opérations immobilières, qui peuvent avoir ce blocage par rapport au risque du crédit, et ces montants importants. Je n’étais pas du tout sûr de moi ! Il a fallu qu’on me pousse pour tomber dans l’eau pour apprendre à nager tout seul. Mais une fois que j’étais dans l’eau, tout s’est déroulé naturellement.
L’obstacle principal en matière d’investissement, c’est qu’il y a beaucoup de personnes qui pensent que les choses sont difficiles parce qu’elles ne savent pas comment faire, c’est la problématique.
C’est exactement cela.
Beaucoup de personnes ne font pas les choses parce qu’elles ne connaissent pas leurs possibilités. Pourtant, une personne qui gagne le salaire moyen des français – 1800 euros – peut acheter un appartement de 50m2, en sachant que le prix moyen au mètre carré est de 2400 euros. Mais restons sur la moyenne française.
Donc une personne qui gagne 1800 euros peut acheter un appartement de 50m2, en empruntant auprès de son banquier, avec un taux d’endettement normal. Si vous faites ce type d’opérations trois fois en 10 ans, 50m2 à 2400 euros cela fait 120 000 euros, multiplié par trois appartements cela représente un patrimoine immobilier de 360 000 euros, et qui vous permet d’encaisser des loyers.
Vous pouvez prendre votre calculatrice, vous verrez que c’est réel ce que je vous dis. Mais déjà on ouvre des perspectives à d’autres personnes qui se disent « ce n’est pas pour moi ».
FIN INTERVIEW
David a partagé ses peurs mais ce qui est très important, c’est qu’il y a beaucoup de personnes qui n’investissent pas dans l’immobilier parce qu’elles ont peur. Sincèrement, je comprends parfaitement qu’on puisse avoir peur d’investir dans l’immobilier, et comme je l’ai dit dans la vidéo, ne croyez pas que la première fois que j’ai investi dans l’immobilier je n’avais pas peur. On a toujours un petit pincement au coeur au moment de signer au bas du contrat.
Mais cela fait partie du jeu et le meilleur moyen de se débarrasser de ses peurs c’est d’apprendre, et c’est pour cela que je dis souvent dans mes vidéos « ce que vous savez dans l’immobilier vaut des dizaines voire des centaines de milliers d’euros » et ce que vous ne savez pas, c’est de l’argent que vous ne gagnerez pas.
La seule différence qui existe entre ceux qui gagnent de l’argent dans l’immobilier et ceux qui achètent de l’immobilier, c’est que les premiers en savent beaucoup plus. Concernant David, vous avez vu qu’au début de l’interview je mentionne le fait qu’il va encaisser son magot de 350 000 – 400 000 euros à l’issue des opérations qui sont en cours. David a engagé ces opérations 5 ans avant et ce sont les résultats de ces transactions qui lui permettent d’encaisser cette somme.
Je vais vous raconter très rapidement son histoire immobilière. En 2007, David a acheté un terrain nu et il a fait construire une maison mitoyenne. Ce sont deux habitations en un seul bloc. Ensuite il a divisé le terrain il l’a divisé pour construire une autre maison, ou revendre le terrain seul.
Au final, l’opération qu’il a débuté en 2007, sans mettre un seul centime, va lui rapporter entre 350 000 et 400 000 euros. Cette vidéo est une partie de ma formation sur l’investissement immobilier.Vous y trouverez aussi les interviews de plusieurs experts ou personnes qui sont venues à mes formations et qui ont fait des opérations particulièrement rentables.
Dans la formation, David explique de A jusqu’à Z comment il a trouvé le terrain, comment il l’a financé, comment il a construit la maison, comment il découpe le terrain, qu’est ce qu’il va faire du terrain qu’il a découpé, etc… Le but du jeu est que vous puissiez faire la même chose et aussi prospérer dans l’immobilier. Je vais me répéter, mais plus vous en saurez plus il vous sera facile de gagner de l’argent dans l’immobilier.