Diviser un appartement est une excellente façon de gagner plus…

Découvrez l’histoire immobilière de Vincent qui a divisé une maison de ville pour y installer des appartements et les bureaux de son entreprise.

Et vous, qu’auriez vous fait avec cette maison ?

Résumé de l’histoire immobilière de Vincent.

J’ai 38 ans et je suis chef d’entreprise indépendant. J’ai acheté un premier bien immobilier pour y mettre mes locaux professionnels. J’ai exploité ta formation sur l’immobilier, Immob2a, pour pour faire de la colocation étudiante dans les étages de la maison que j’ai achetée.

Lorsqu’on est chef d’entreprise, il est fréquent de penser qu’il est difficile d’investir si on n’a pas 3 bilans. Comment cela s’est passé pour toi ?

J’ai utilisé un courtier en crédit, sur tes conseils. Ils m’ont prêté 280 000 €, alors que mon taux d’endettement est extrêmement important. Mais l’opération était tellement intéressante qu’ils m’ont financé l’achat de la maison.

Que t’ont-ils pour faire ton crédit de 280 000€, en tant que chef d’entreprise ?

La condition était de domicilier le compte bancaire de ma société à leur banque. Bien entendu, ils m’ont demandé trois bilans. Les trois étaient positifs sans forcément être extraordinaire. Au niveau revenu, avec mon épouse, nous gagnons 30 000 € par an soit environ 2500€/mois.

Détaille nous ton opération immobilière.

Dans les 280 000 €, il y a le prix de la maison (148 000 €), les frais de notaire et environ 120 000 € de travaux. Le rez de chaussée est pour mon entreprise, le premier et le deuxième étages seront loués à six étudiants en colocation. Je toucherai 400 € environ par colocataire, et je louerai 1 200€ le rez de chaussée à mon entreprise soit au total 3600 € avec un crédit de 1555€.

Est-ce que c’était difficile ?

Non, ce n’est pas difficile. Il faut se bouger, il faut le faire, il faut trouver la bonne opération. Et une fois qu’on l’a trouvé… on fonce !

Il faut trouver la bonne affaire, c’est fondamental. Si vous trouvez la bonne affaire, vous gagnerez de l’argent. La première opération doit être obligatoirement une bonne affaire. Si vous faites une mauvaise affaire sur la première opération, vous plombez votre avenir immobilier. Car lorsque vous irez voir votre banquier pour faire une deuxième opération vous pourrez lui montrer que vous savez gagner de l’argent dans l’immobilier. Il vous prêtera plus facilement.

Quel était l’élément déclencheur de cette opération ?

L’élément déclencheur a été d’apprendre à investir. J’ai simplement suivi les étapes apprises dans la formation IMMOB 2A, étape par étape (chercher le bon bien immobilier, le bon vendeur, le financement, le courtier). Tout s’est enchaîné comme prévu dans la formation.

Apprenez à investir dans l’immobilier avant d’investir. Ce que vous savez dans l’immobilier vaut des milliers d’euros au moment où vous commencez à acheter, des dizaines de milliers d’euros au moment où vous commencerez à financer votre bien, et des centaines de milliers d’euros lorsque vous avez fini de la payer.

Ne négligez pas cet aspect. Il y a tellement de personnes qui pensent savoir acheter de l’immobilier, mais ce n’est pas pour ça qu’ils savent gagner de l’argent dans l’immobilier. Et c’est toute la différence. Il y a deux éléments à prendre en compte : si vous voulez vous enrichir dans l’immobilier, il ne faut pas acheter un seul bien, il faut en acheter plusieurs. Le deuxième élément est qu’il vous faut trouver une bonne affaire. C’est ce que j’enseigne dans ma formation.

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