Histoire d’un ancien élève qui a acheté 6 appartements en 2 ans !

Olivier : Aujourd’hui, je suis avec Sébastien qui va nous raconter son histoire et va vous dire ce qu’il a fait, comment il a fait et surtout, je pense que c’est le plus important, pourquoi il l’a fait. Sébastien bonjour !

Sébastien : Bonjour Olivier.

Olivier : Tu as 39 ans et tu es aujourd’hui propriétaire de 7 appartements que tu exploites en location courte durée. Moi, je voudrais que tu nous dises pourquoi tu as investi dans l’immobilier ?

Sébastien : J’ai commencé à investir dans l’immobilier parce que ma compagne m’indiquait qu’il fallait que je commence à préparer ma retraite, que je n’avais jamais investi dans l’immobilier et donc, vraiment et bêtement, j’ai acheté mon premier appartement un mois juste après. C’était en 2012 où elle n’était pas dans une situation professionnelle stable. En 2014, lorsque sa situation a changé, elle a souhaité par contre investir dans l’immobilier et c’est là qu’on s’est dit, il faut que je renouvelle l’opération et tout s’est enchainé. On a acheté six appartements en moins de 2 ans.

Olivier : En moins de deux ans, six appartements alors qu’il y a plein de gens qui se disent, peut-être je vais en acheter un et puis, on verra dans dix ans si je peux acheter le second. Est-ce que c’était difficile justement d’acheter six appartements. Je sais que tu en as sept au total, mais tu en as acheté six en deux ans.

Sébastien : Pas du tout ! C’était très très addictif ; dès que tu signes l’appartement N, tu as envie de signer le N+1. C’est l’effet boule de neige !

Olivier : C’est vraiment de la drogue l’immobilier. Au final, on se met beaucoup de freins, il y a beaucoup de croyances limitatives et puis, on voit que ce n’est pas si difficile que cela. On se dit, j’ai quand même acheté, même si on a un crédit souvent à côté, un bien qui coûte 100 000 € et puis je m’aperçois que c’est tellement facile que je peux recommencer rapidement et faire grossir un patrimoine. D’ailleurs, tu as mis combien dans tes appartements à chaque fois ?

Sébastien : Effectivement, puisqu’on a des fortes croyances qu’il faut mettre toujours énormément d’apport pour acheter un appartement, je n’étais pas « initié » donc j’ai amené 6 000 € pour les frais de notaire sur le premier investissement. Par la suite, on a compris qu’on pouvait acheter sans apport. Et tous les autres appartements ont été achetés sans mettre un seul centime d’euro sur la table.

Olivier : Donc, le premier, tu as mis de l’argent parce que tu pensais qu’il fallait en mettre, et les six autres, tu n’as pas mis un seul centime de ta poche ?

Sébastien : Pas un seul centime et j’ai envie de te dire que si c’était à refaire, je ne mettrais pas un seul centime non plus sur le premier.

Olivier : Oui, parce que maintenant tu sais ! Je voudrais te poser une question importante mais qui n’est pas directement liée avec l’immobilier mais une conséquence. Qu’est-ce que cela a changé dans ta vie ?

Sébastien : Lorsque j’ai commencé à investir, j’avais deux objectifs : préparer ma retraite et laisser quelque chose à mon fils. Préparer la retraite, lorsque tu mets le doigt dedans, tu te dis que ce n’est pas avec un seul appartement avec 500 € de loyer tous les mois que tu pourras payer le crédit. Donc il faut multiplier les opérations immobilières. J’ai résolu ce premier problème de retraite, sur lequel je continue quand même à travailler parce que je ne veux pas m’arrêter là, et deux, de transmission de patrimoine. Par contre, ce qui a énormément changé grâce à l’immobilier, c’est que j’ai pu quitter mon emploi et ma compagne a fait également la même chose il y a six mois.

Olivier : Et aujourd’hui, tu ne vis que de tes revenus immobiliers.

Sébastien : Aujourd’hui, on vit de nos revenus locatifs.

Olivier : Et tu as commencé il y a combien de temps ?

Sébastien : On a commencé en 2012 ; donc, il y a presque cinq ans mais c’est accéléré début 2014, donc, il y a deux ans et demi trois ans.

Olivier : Dernière question : pour les personnes qui voudraient soit, commencer à investir dans l’immobilier, soit continuer à investir parce qu’ils ont déjà acheté un ou deux biens, quel est le meilleur conseil que tu pourrais leur donner pour continuer à avancer ?

Sébastien : Alors, surtout, il faut déverrouiller les vieilles croyances. On n’a pas besoin de gagner 10 ou 15 000 euros par mois pour pouvoir investir dans l’immobilier. On pourra investir sans apport mais surtout, la chose très importante, il faut passer à l’action, faire des visites, aller sur terrain et surtout faire des offres parce que sinon, vous n’achèterez jamais rien. Il faut vraiment être décomplexé par rapport aux offres. Soyez agressif ! C’est la meilleure façon de gagner de l’argent dans l’immobilier parce que l’argent vous allez le gagner au moment où vous allez acheter et pas au moment où vous allez vendre.

Olivier : Tu vas aussi le gagner au moment où tu vas exploiter, parce que tu auras une meilleure rentabilité. Sébastien, merci beaucoup pour ce témoignage. Vous voyez, c’est quelqu’un tout à fait normal et je le suis également, et vous, vous pouvez faire la même chose et même beaucoup plus que vous le pensez. Merci à toi et puis à très bientôt !

***

Vous en savez beaucoup plus sur pourquoi Sébastien a investi dans l’immobilier. Au début, il n’investissait pas plus massivement parce qu’il pensait qu’il fallait obligatoirement un apport pour investir dans l’immobilier. En suivant ma formation, il a découvert qu’on pouvait acheter sans apport et cela lui a ouvert d’autres horizons. Maintenant, j’aimerais bien que vous fassiez la même chose. Bien sûr, faites comme lui, participez à ma formation. Vous trouverez le lien dans la description autant que lui et vous comprendrez pourquoi il a réussi à faire des choses. Ce n’est pas difficile ! Il faut d’abord apprendre et vous bouger le derrière.