Les pièges des petites annonces immobilières
Lorsque l’on recherche un appartement, que ce soit pour l’habiter ou pour faire un investissement locatif, la première réaction est de se tourner vers les petites annonces immobilières, que ce soit au travers d’Internet ou de la presse papier.
Dans certains cas, nous nous laissons accrocher par des annonces bien rédigées, mais qui ne correspondent pas à la réalité. Pour vous éviter de perdre du temps en recherche et surtout en visites inutiles, voici quelques grands classiques du genre, souvent repris par ceux qui passent régulièrement des petites annonces pour vendre un appartement.
N’hésitez pas à les compléter dans la partie -commentaire- qui suit l’article, surtout si elles nous donnent l’occasion de sourire.
« Coquet appartement » siginifie «minuscule appartement». Si vous tombez sur ce type d’annonce, la première question que vous devez poser à votre interlocuteur « quelle est la surface de l’appartement ». Je vous parie que dans 80% des cas, le prix au m2 est surévalué.
« Appartement de 3/4 pièces » : veut dire «appartement de 3 pièces avec salon divisible en 2 ». Dans ce cas vous risquez de vous retrouver avec une salle à manger trop petite où vous ne pourrez jamais mettre la table (pour 8 convives) que vous a donné tante Jeanine, ou de passer d’une grande pièce à 2 petites pièces minuscules.
« À rafraîchir » ou « bon potentiel »: signifie souvent « appartement vétuste avec travaux à prévoir, donc avec surcout ». Cela ne veut pas dire que c’est une mauvaise affaire, sauf si le propriétaire vend au prix du neuf. Si c’est le cas, mettez la petite annonce de coté et surveillez la. Si elle est toujours là 3 mois après, il est fort probable qu’il y ait matière à négociation.
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« Appartement de caractère » : en général synonyme de « appartement ancien, voir très ancien avec des coins et des recoins difficilement exploitables ». Si vous tombez sur ce type d’annonces, regardez d’abord le prix au m2. Et si le bien vous intéresse, n’hésitez pas négocier, et donc réduire le prix, en fonction de la place perdue.
« Proche de la gare, des commerces » : peut-être pas si proche que cela! Une fois que vous aurez l’adresse, rendez vous sur Google Maps, pour vous faire une idée de la topographie des lieux avant de vous déplacer. Vous gagnerez beaucoup de temps.
« Garage possible » : à coup sûr, il faudra que vous trouviez où garer votre voiture chaque soir. N’hésitez pas à négocier cet aspect… même si vous n’avez pas de voiture
« Appartement d’architecte » : veut dire « appartement déstructuré et quelquefois aussi tordu que l’esprit de son concepteur ».
Si vous avez d’autres exemples de petites annonces immobilières, n’hésitez pas à les indiquer ci-dessous dans la partie commentaires, surtout si elles sont cocasses. Cela ne fait jamais de mal de rire un peu.
A bientôt.
Pour dissimuler une localisation peu attrayante (quartier mal famé), le bien est indiqué « proche » d’un quartier voisin à meilleure réputation !
Ah, c’est donc pour ça que le prix était si bas… ?
Attention aussi à la ville renseignée. J’ai répondu à une annonçe pour une maison à Redu (village du livre avec gros potentiel de location de vacances). Le prix était élevé mais raisonnable pour le village. Après avoir contacté l’agence, la maison ne se situait pas du tout à Redu mais dans un village d’une commune voisine. Le village n’avait aucuns potentiels pour le tourisme et la maison était cher. L’annonce disait qu’il y avait des finitions à faire (parquet, peinture, éventuellement escalier pour le grenier) mais sur place, nous avons appris qu’il y avait eu un vol et que nous devions remettre un chauffage central (les radiateurs ont été volés) et réparer les baie vitrée fracturée!!!
Bonjour,
Certains chiffres me font sourire. Par exemple, on trouve des annonces pour des maisons en vente offrant 200 m2 habitables pour 2 à 3 chambres et en opposition, des offres pour des habitations de 100 à 110 m2 qui permettraient 6 à 7 chambres ? . Je ne sais pas si tout le monde calcule une superficie de la même manière…
Tout ceci sans relever ceux qui annoncent de la superficie habitable en englobant la surface de la cave, du grenier qui n’est accessible que par une trappe, ou encore un garage… La surface habitable n’est-elle pas la surface habitable, c’est-à-dire, la surface des pièces dans lesquelles on peut réellement habiter et non stocker?
Bonnes recherches à tous !
Vincent
Si la surface habitable est variable dans des proportions non négligeables selon les annonces, selon qu’elle est annoncée oralement ou par écrit, etc. cela signifie certainement qu’une partie non habitable a été aménagée et non déclarée. Essayer de chercher en Mairie à obtenir le COS ou le PLU.
Bonjour,
Une autre mention qui relève à mon sens de l’interprétation de chacun est « charges peu élevées ». De la même manière que chacun dispose de son propre bon sens, je crois que la notion de « peu élevées » est loin d’être la même pour tous!!
Des charges de 50 € mensuels pour un appartement de 45 m2 en province dans un immeuble ancien sans ascenseur ni gardien, personnellement, je trouve ça élevé!
Alors faites-vous préciser immédiatement cette notion car le montant des charges a vite fait de « plomber » un projet immobilier locatif.
@+
Bonjour,
Dans ma méthode de prospection, j’ai établit une check-list personnelle.
Le coup du « proche » veut souvent dire à 1 kilomètres
L’autre description est nom du quartier avec la notion de Nord/Sud/Est/Ouest
Par exemple à Villeurbanne, il y a une rue qui s’appelle le cours tolstoi proche d’un bon quartier appelé Gratte Ciel. La plupart du temps quand je vois Gratte Ciel Sud, je suis sur que l’on est sur le cours tolstoi !
Je crois que l’adresse est la premiere chose a demandé car avec un coup de google maps, on voit la localisation et l’état extérieur de l’immeuble ?
Bonne continuation